bán đất nông nghiệp 50 năm

Đất sản xuất nông nghiệp, thủy sản 12.803,60 ha. Hình 3.10: Biểu đồ cơ cấu rừng và đất rừng của huyện Văn Bàn năm 2017 Cần bán 4000m2 đất nông nghiệp thuê 50 năm tại trung tâm huyện Đan Phượng, sổ đỏ đầy đủ, mặt đường 32 giao thông thuận tiện. Giá 2tr/m2. Giá 2tr/m2. LH 0942076668. Cần bán nhanh 498.5 m2 đất nông nghiệp , đường Kênh Năm Đông, Xã Long Bình Điền, Huyện Chợ Gạo, Tiền Giang. đất nông nghiệp hướng Đông có vị trí , Đường nhựa rộng 5m, diện tích BĐS 19.5m x 21m. Giấy tờ pháp lý đầy đủ rõ ràng. Khu vực có nhiều tiềm năng phát triển mạnh và tăng giá cao trong tương lai. Kinh Cần bán đất nông nghiệp diện tích 1677m² (39m x 43m) sổ hồng. Địa chỉ Xã Mỹ Bình, Huyện Ngã Năm, Sóc Trăng. Vị trí mặt tiền. Thủ tục gia hạn khi hết thời gian sử dụng đất 50 năm. 1. Tìm hiểu đất 50 năm. Đất của cá nhân, tổ chức, hộ gia đình sử dụng vào mục đích kinh tế sẽ được cấp Sổ đỏ 50 năm. Theo Luật đất đai 2013, đất có thời hạn sử dụng là 50 năm bao gồm: Đất nông nghiệp modifikasi beat fi hitam simple tapi keren. Tôi có vấn đề muốn được tư vấn như sau, nhà tôi được nhà nước giao đất trồng cây lâu năm có thời hạn 50 năm, hiện nay đất sắp hết thời hạn thì tôi muốn biết khi hết thời hạn đất sẽ bị thu hồi có đúng không? Trường hợp muốn gia hạn thêm thì phải làm sao? Đất hết thời hạn chưa bị thu hồi tôi bán có được không? Hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp trồng cây lâu năm hết hạn 50 năm được giao có bị thu hồi không? Thủ tục gia hạn đất nông nghiệp trồng cây lâu năm đối với hộ gia đình như thế nào? Đất nông nghiệp trồng cây lâu năm hết thời hạn sử dụng có được mua bán không? Hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp trồng cây lâu năm hết hạn 50 năm được giao có bị thu hồi không? Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai 2013 quy định như sau1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản vậy trường hợp gia đình chị trực tiếp sản xuất nông nghiệp cụ thể là trồng cây lâu năm trên đất nông nghiệp được giao sẽ có thời hạn là 50 năm, hết thời hạn trên nếu gia đình anh/chị tiếp tục trồng cây lâu năm trên đất đó thì đất sẽ được tiếp tục gia hạn thêm 50 năm. Đất sẽ bị thu hồi khi anh/chị không còn nhu cầu trực tiếp sản xuất nông nghiệp nông nghiệp trồng cây lâu năm hết hạn 50 năm được giao có bị thu hồi không? Thủ tục gia hạn đất nông nghiệp trồng cây lâu năm đối với hộ gia đình như thế nào?Căn cứ khoản 2 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau2. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng theo quy định trên thì khi đất nông nghiệp trồng cây lâu năm mà gia đình anh được giao hết hạn sử đụng thì không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất. Tuy nhiên gia đình anh/chị có nhu cầu thì có thể thực hiện xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng cứ theo quy định tại khoản 10 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì gia đình anh/chị muốn xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT sửa đổi bởi Khoản 18 Điều 7 Thông tư 33/2017/ Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cứ khoản 3 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về thủ tục xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận của cá nhân, hộ gia đình như sau3. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân quy định tại Khoản 2 Điều này có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận thì thực hiện theo trình tự, thủ tục như saua Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất;b Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai;c Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ; xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp nông nghiệp trồng cây lâu năm hết thời hạn sử dụng có được mua bán không?Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau"Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đâya Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;b Đất không có tranh chấp;c Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;d Trong thời hạn sử dụng Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính."Như vậy, một trong những điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất là đang trong thời hạn sử dụng đất nên đất trồng cây lâu năm hết thời hạn sử dụng thì không được mua bán. Theo thông tin anh/chị cung cấp, đất trồng cây lâu năm của nhà anh/chị sắp hết hạn sử dụng, nếu anh/chị muốn mua bán thì phải thực hiện thủ tục xin xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp như đã hướng dẫn phía trên. 5 Cô, chú, ace nào có đất nông nghiệp 50 năm ở Tây Ninh thì để lại thông tin nhé, tôi cần thuê tầm 10 hec, có đường ra vào, đất cao ráo không ngập nước để làm cây thuốc. Cảm ơn cả nhà. 11 cho xin thông tin diên thoai, dịa chỉ liên hê, nhé cty mình chuyên cung cấp mã giảm giá lazada, mã giảm giá tiki có mâ1y mãnh đât muôn bán đê mơ rô5ng vôn cho cty Thời gian gần đây, Chính phủ đã có những điều chỉnh về quyền sử dụng đất trên Sổ đỏ từ “lâu dài” sang “có thời hạn 50 năm”. Điều này gây nên một làn sóng hoang mang cho các nhà đầu tư. Khi lo sợ đất không những bị mất giá mà còn có thể bị thu hồi khi hết thời hạn. Suy nghĩ trên liệu có đúng? Có nên mua đất nông nghiệp 50 năm hay không? Theo Luật đất đai 2013, đất có thời hạn sử dụng là 50 năm bao gồm Đất nông nghiệp của các cá nhân, hộ gia đình có hoạt động sản xuất nông nghiệp trực tiếp trên đất. Đất được sử dụng vào mục đích làm muối, sản xuất nông – lâm – thủy sản. Đất được sử dụng vào mục đích dịch vụ, thương mại, hình thành cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Đất thực hiện các dự án đầu tư kinh tế đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hoặc người Việt nam định cư ở nước ngoài. Đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm, đất rừng sản xuất. Như vậy, đất của cá nhân, tổ chức, hộ gia đình sử dụng vào mục đích kinh tế sẽ được cấp Sổ đỏ 50 năm. Còn đất phi kinh tế hoặc đất dùng để ở sẽ được cấp Sổ đỏ vĩnh viễn. Đất 50 năm có được phép chuyển nhượng hay xây dựng nhà ở? Đất 50 năm có thể được phép xây dựng nhà ở. Nếu được cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở. Theo quy định của Luật đất đai, việc mua bán, chuyển đổi quyền sử dụng đất 50 năm phải được UBND cấp huyện nơi có đất cho phép. Đồng thời, chủ sở hữu phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính liên quan đến quyền sử dụng đất. Đất dự án 50 sau khi hết hạn có bị thu hồi? Theo khoản 3 Điều 210 Luật đất đai 2013, sau khi hết hạn 50 năm, chỉ có đất nông nghiệp là được tiếp tục sử dụng nếu có nhu cầu, không cần gia hạn tiếp. Những trường hợp còn lại sau khi hết hạn 50 năm, phải gia hạn thêm thời gian sử dụng. Nếu không sẽ bị Nhà nước thu hồi đất do sử dụng trái phép. Có nên mua đất nông nghiệp 50 năm hay không? Từ những phân tích trên có thể thấy, đất 50 năm vẫn được phép mua bán, chuyển nhượng trong trường hợp tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Đồng thời, đất 50 năm là hình thức giao đất của Nhà nước hạn chế chủ đầu tư “ôm” đất. Vậy nên, nếu mua đất với mục đích kinh doanh hoặc xây nhà để ở, bạn có thể yên tâm. Bởi, đất 50 năm vẫn được phép chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở. Nếu sử dụng vào mục đích kinh doanh cũng sẽ được tiếp tục gia hạn nếu đủ nhu cầu. Theo đó, khi nhận chuyển nhượng đất 50 năm đồng nghĩa với việc bạn là người sử dụng hợp pháp của thửa đất này. Với thời hạn sử dụng còn lại nếu không có biến động. Hết thời hạn 50 năm, không tiếp tục sử dụng thì đất sẽ bị Nhà nước sẽ thu hồi. Nếu bạn có nhu cầu tiếp tục sử dụng, phù hợp với kế hoạch địa phương, bạn sẽ được Nhà nước gia hạn thời hạn sử dụng đất theo quy định. Thủ tục gia hạn khi hết thời gian sử dụng đất 50 năm Trước khi hết hạn sử dụng đất ít nhất là 06 tháng, người sở hữu đất nếu có nhu cầu gia hạn phải nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất. Tiếp đến, Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận hồ sơ và xác nhận lại nhu cầu sử dụng đất có hợp pháp hay không. Trường hợp đủ điều kiện, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ giao Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Sau khi hoàn tất các thủ tục trên, UBND nơi có đất quyết định gia hạn quyền sử dụng đất và ký hợp đồng thuê đất nếu là trường hợp thuê đất. Lời kết Hy vọng bài viết trên đây đã cung cấp đủ thông tin giúp bạn trả lời được câu hỏi “Có nên mua đất nông nghiệp 50 năm?”. Nếu bạn thấy đây là những kiến thức hữu ích, hãy để thông tin ở form liên hệ để có thêm nhiều tư vấn đầu tư hiệu quả. Đăng nhập Sau nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực đầu tư, tư vấn và môi giới bất động sản, Nam Nhà Đất nhận thấy câu hỏi “có nên mua đất có thời hạn sử dụng 50 năm” là vấn đề được những nhà đầu tư mới quan tâm. Vậy đáp án chính xác của câu hỏi này là gì, Câu sẽ trả lời ngay sau đây. Xem nhanh1 Đất có thời hạn sử dụng 50 năm là gì? 2 Có nên mua đất có thời hạn sử dụng 50 năm? 3 Thủ tục gia hạn sử dụng đất sau 50 năm như thế nào? Đất có thời hạn sử dụng 50 năm là gì? Theo điều 126 Luật Đất đai 2013, đất sổ đỏ 50 năm là những khối đất được sử dụng với mục đích kinh tế. Cụ thể gồm Đất nông nghiệp đối với cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Đất được sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối. Đất được sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, thực hiện các dự án đầu tư. Có nên mua đất có thời hạn sử dụng 50 năm? Theo quy định của Luật Đất đai, đất sổ đỏ 50 năm được phép chuyển nhượng, thừa kế, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất nếu có đầy đủ giấy tờ pháp lý và vẫn còn thời hạn sử dụng đất. Đối với nhóm đất nông nghiệp khi hết thời hạn 50 năm vẫn được tiếp tục sử dụng nếu có nhu cầu, không cần gia hạn tiếp. Nhóm đất sử dụng cho mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất nông nghiệp, các dự án đầu tư được phép xây dựng khi có đầy đủ giấy phép. Sau khi hết 50 năm vẫn được phép sử dụng nếu làm thủ tục xin gia hạn theo đúng quy định của pháp luật. Nếu không gia hạn sẽ bị nhà nước thu hồi đất do sử dụng trái vậy, các nhà đầu tư hoàn toàn có thể mua đất có thời hạn sử dụng 50 năm. Giá trị của những khối đất này thường thấp hơn so với đất có sổ đỏ vĩnh viễn. Do đó, nếu đầu tư với mục đích kinh doanh hoặc đầu cơ chờ tăng giá thì hoàn toàn có lợi. Nếu nhà đầu tư mua đất với mục đích xây nhà ở thì vẫn có thể yên tâm. Bởi vì đất sử dụng 50 năm vẫn được phép chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở. Thủ tục gia hạn sử dụng đất sau 50 năm như thế nào? Sau khi hết 50 năm, chủ sở hữu nếu tiếp tục có nhu cầu sử dụng thì cần phải làm thủ tục gia hạn đất. Trước khi hết thời hạn sử dụng đất ít nhất 6 tháng, chủ đầu tư cần phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất lên phòng Tài nguyên và môi trường. Trong trường hợp đủ điều kiện để gia hạn, hồ sơ sẽ được chuyển sang văn phòng Đăng ký đất đai và cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Sau khi hoàn tất các thủ tục trên, Ủy ban nhân dân tại đó sẽ quyết định gia hạn quyền sử dụng đất và ký hợp đồng cho thuê nếu là trường hợp thuê đất. Như vậy, câu hỏi có nên mua đất có thời hạn sử dụng 50 năm đã có đáp án. Anh chị cần hỗ trợ tư vấn thêm, hãy liên hệ với Nam Nhà Đất theo số hotline để được giải đáp mọi thắc mắc. Sau nhiều năm “chinh chiến” trong ngành bất động sản, với tiêu chí mang lại nhiều lợi ích nhất cho Quý khách hàng. Nam Nhà Đất không ngừng học hỏi và cải thiện kỹ năng, đồng thời không ngại thay đổi nhằm bắt kịp xu thế thị trường để xứng đáng trở thành cái tên đứng trong top đầu tại lĩnh vực đầy cạnh tranh này. Không ít người dân có cách hiểu chưa đúng về đất 50 năm dẫn tới việc sử dụng không đúng mục đích như xây dựng nhà ở hoặc các công trình xây dựng khác. Nếu sử dụng không đúng mục đích sẽ bị phạt tiền và buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu. 1. Đất 50 năm gồm những loại đất nào?Căn cứ Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất đai được phân loại thành 03 nhóm Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Trong các nhóm đất trên không có loại đất nào là đất 50 Điều 126 Luật Đất đai 2013, đất có thời hạn sử dụng 50 năm hoặc tối đa không quá 50 năm gồmTTTrường hợpThời hạn sử dụngXử lý khi hết thời hạn1Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp gồm- Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối- Đất trồng cây lâu năm- Đất rừng sản xuất- Giao nhiều loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối- Đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụngThời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp là 50 nămNếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn là 50 năm2Hộ gia đình, cá nhân thuê đất nông nghiệpKhông quá 50 nămKhi hết thời hạn thuê đất, nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê3Tổ chức được giao đất, thuê đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muốiĐược xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 nămNếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 50 nămTổ chức, hộ gia đình, cá nhân được giao đất, thuê đất để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệpTổ chức được giao đất, thuê đất để thực hiện các dự án đầu tưNgười Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất, thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt NamNhư vậy, đất 50 năm không phải loại đất theo quy định của pháp luật mà đó là cách gọi của người dân dùng để chỉ loại đất có thời hạn sử dụng 50 Đất 50 năm có được xây nhà không?Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc sử dụng đất như sau“1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất”.Như vậy, chỉ có đất ở mới được xây dựng nhà ở; nếu xây dựng nhà ở trên các loại đất khác là vi phạm pháp luật bị phạt tiền, buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu.Đất 50 năm không được xây dựng nhà ở vì không phải là đất ở; nếu muốn xây dựng nhà ở phải xin chuyển mục đích sử dụng điều cần biết về đất 50 năm Ảnh minh họa3. Mức phạt khi xây nhà trên đất 50 nămHành vi xây nhà trên đất không phải đất ở là hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất. Tùy thuộc vào mỗi loại đất và diện tích chuyển mục đích sử dụng trái phép mà mức phạt tiền khác chi tiết tại Xây nhà trên đất 50 năm bị xử phạt thế nào?4. Hướng dẫn chuyển đất 50 năm sang đất ở* Chuẩn bị hồ sơTheo Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất gồm- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số Giấy chứng nhận Sổ đỏ, Sổ hồng.* Trình tự, thủ tục thực hiệnBước 1 Nộp hồ sơ- Nộp tại bộ phận một Nếu chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có 2 Tiếp nhận hồ sơBước 3 Giải quyết yêu cầuBước 4 Trao kết quả* Thời hạn giải quyết- Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, ngày nghỉ lễ, nghỉ cuối tuần.- Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó Chi phí chuyển đất 50 năm sang đất Tiền sử dụng đấtĐiểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định như sau“Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.Như vậy, tiền sử dụng đất trong trường hợp này được tính theo công thức sauTiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp** Riêng đối với đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng hợp pháp thì căn cứ vào nguồn gốc đất đó để thu tiền sử dụng đất, cụ thể- Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp. - Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất nông nghiệp được giao trong hạn mức sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông ý Mặc dù có cách tính khá phức tạp như trên nhưng số tiền cụ thể sẽ do bên cơ quan thuế tính và thông báo cho người sử dụng đất. Căn cứ vào thông báo của cơ quan thuế, người dân chỉ cần đối chiếu để kiểm tra cho chính xác là Lệ phí trước Phí thẩm định hồ Lệ phí cấp Giấy chứng nhậnXem chi tiết Các khoản tiền phải nộp khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở6. Hết thời hạn sử dụng đất 50 năm cần phải làm gì?Khoản 2 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định“2. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất”.Như vậy, đất 50 năm không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất gia hạn nếu có đủ điều thêm Đất 50 năm không gia hạn vẫn được tiếp tục sử dụng7. Hồ sơ, thủ tục cấp Sổ đỏ cho đất 50 năm* Điều kiện cấp Giấy chứng nhậnĐiều kiện được cấp Giấy chứng nhận Sổ đỏ, Sổ hồng không phụ thuộc vào thời hạn sử dụng đất. Hay nói cách khác, chỉ cần đáp ứng đủ điều kiện là được cứ Điều 99, 100 và 101 Luật Đất đai 2013, điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất 50 năm được chia thành 02 trường hợpTrường hợp 1 Được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đấtĐây là trường hợp phổ biến nhất để hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận. Điều kiện cấp Giấy chứng nhận thông qua việc Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất được chia thành 02 1 Có giấy tờ về quyền sử dụng đấtNhóm 2 Không có giấy tờ về quyền sử dụng đấtTrường hợp 2 Được Nhà nước giao đất, cho thuê đấtTừ ngày 01/7/2014 đến nay, khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất thì hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận chỉ cần được giao, cho thuê là được cấp Giấy chứng nhận.* Hồ sơ, thủ tục cấp Giấy chứng nhậnXem chi tiết Thủ tục làm Sổ đỏ 6 quy định phải biết khi làm Sổ đỏKết luận Trên đây là tổng hợp các quy định về đất 50 năm mà người dân cần biết. Cần lưu ý rằng Đất 50 năm không phải là đất ở, nếu xây nhà trên đất 50 năm sẽ bị phạt tiền và buộc phải tháo có vướng mắc về đất đai - nhà ở, bạn đọc vui lòng liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất.>> Chuyển mục đích sử dụng đất Hồ sơ, thủ tục và chi phí phải nộp

bán đất nông nghiệp 50 năm